Hukuki Bilgi: Kira Artış Sınırı (TBK m. 344)

1. Kural: TBK m. 344

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişim oranını geçmemek üzere belirlenebilir. Bu sınır, bir yıldan uzun süreli sözleşmeler için de geçerlidir.

Sınır bir tavandır, otomatik artış değildir: taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir. Sözleşmedeki oran sınırdan yüksekse uygulanabilecek oran sınırla sınırlıdır.

2. %25 sınırının sona ermesi

Konutlardaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. Kaynaklar: Özbek Hukuk, Kolcuoğlu Demirkan Koçaklı (Kaynaklar sayfasına bakın).

Konutlar için geçici olarak uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra TBK m. 344'teki on iki aylık TÜFE ortalaması kuralı uygulanır.

Son kontrol tarihi itibarıyla yeni bir sınır tespit edilmemiştir. Bu ifade bir garanti değildir; Resmî Gazete ve mevzuat kaynakları metin olarak aranamadığından kontrol elle yapılır ve her ay tekrarlanır.

3. Hangi oran uygulanır?

Yenileme ayı için kullanılan oran, TÜİK'in o ay açıkladığı on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimidir; bu oran bir önceki ayın verisine aittir. Yenilemenin takvim ayı belirleyicidir.

Yenileme tarihi ayın, TÜİK'in henüz açıklama yapmadığı ilk günlerine denk geliyorsa o ayın oranı henüz yayımlanmamıştır. Bu durumun hukuki yorumu bu sitede netleştirilmemiştir; site yalnızca bir bekleme notu ve bir önceki ayın oranını açıkça etiketleyerek gösterir.

4. Kapsam dışı konular

Beş yıllık kira ilişkisinin ardından uygulanabilecek mahkeme tespiti (TBK m. 344/3), yabancı para cinsinden kiralar, vergi ve stopaj hesabı bu sitenin hesaplayıcısının kapsamı dışındadır.

Çatılı işyeri kiralarında da aynı kuralın uygulandığı basında aktarılmaktadır; kendi durumunuz için bir avukata danışın.